El sector industrial y logístico aparece como el mercado con mejores fundamentos para la inversión en el mundo de bienes raíces en Panamá.
René Medrano, gerente de Moody’s Local para Centroamérica, presentó la visión de la calificadora sobre el mercado.
Detalló que el sector industrial muestra los fundamentos más sólidos, debido a la ventaja competitiva de Panamá por “la ubicación geográfica, la conectividad” y el movimiento de mercancías.
Según Medrano, Ratings Manager de Moody’s Local, la disponibilidad muestra marcadas diferencias entre los segmentos inmobiliarios. El mercado de oficinas es el más rezagado, con una media cercana al 25%, nivel que calificó como “muy alto” y cuya estabilización podría tomar varios años.
En retail o comercio, la disponibilidad ronda el 15%, todavía por encima de mercados comparables como Costa Rica y República Dominicana, donde se aproxima al 5%.
En contraste, el segmento industrial y logístico presenta los fundamentos más sólidos, con una disponibilidad de 7% o menos, respaldado por las ventajas de Panamá en ubicación geográfica, conectividad y movimiento de mercancías.
La firma de análisis de bienes raíces Savitat reporta para este segmento industrial o logístico una ocupación de 91.6%, un inventario de 1.24 millones de metros cuadrados y 91,225 metros en construcción en este momento en Panamá.
Dentro de este mercado, la Periferia Este concentra una fuerte demanda, con una absorción positiva de 17,836 m² y una disponibilidad de 5.7%.
Panamá Oeste registra apenas 2% de disponibilidad y concentra 64,000 m² en construcción según los datos de Savitat, empresa de servicios inmobiliarios y asesoría estratégica de negocios en Panamá.
Para Medrano, los fundamentos del sector están respaldados por la posición estratégica del país, mientras los expertos en el sector de bienes raíces señalan que la construcción responde a la demanda de almacenamiento, distribución y manufactura ligera.
En comercio, el mercado suma 2.04 millones de m², con una ocupación de 87.7%, disponibilidad de 12.3% y apenas 7,344 m² en construcción. Medrano considera que el retail ya dejó atrás su peor momento, aunque todavía tiene espacio para mejorar: “el sector de retail ya pasó su, digamos, su momento más complicado, pero todavía tiene espacio para mejorar”.
El informe de Savitat destaca, además, que los activos Clase A y A+ mantienen los menores niveles de disponibilidad.
En oficinas, el escenario es más retador, aunque también hay señales de recuperación. Savitat registra 1.90 millones de m², una ocupación de 82.4% y una absorción cercana a 17,000 m² durante el primer semestre. Medrano advierte que “el sector de oficinas tiene una vacancia de 25%, que eso es muy alto” y que será uno de los segmentos que más tiempo necesitará para estabilizarse. “Es probablemente el sector donde tiene mayor rezago y va a tomar un poco más de tiempo”, afirmó.
Las zonas más cotizadas del mercado inmobiliario panameño varían según el tipo de activo. En oficinas, los principales polos se concentran en áreas como Costa del Este, Punta Pacífica, Obarrio, Marbella y Calle 50, donde se ubican edificios corporativos de alta categoría y activos con mayor demanda.
En comercio, destacan sectores como Suroeste, Áreas Revertidas y Periferia Este, impulsados por conectividad, flujo de visitantes y concentración de centros comerciales; mientras que en logística e industrial, las zonas con mayor atractivo son Panamá Este, Panamá Oeste y los corredores cercanos a Tocumen, favorecidos por su conexión con puertos, aeropuerto y rutas de distribución
Así, el mapa muestra tres escenarios: logística e industrial, con los fundamentos más sólidos; comercio, con una recuperación más estable; y oficinas, con mayores desafíos pero potencial de recuperación. Como resumió Medrano: “el punto más bajo a lo mejor ya lo superamos pero todavía queda espacio para mejorar”, en referencia al mercado inmobiliario comercial.
